基础设施公募REITs推出的意义是什么？【1】拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重。传统的基础设施建设和房地产开发以信贷、债券融资为主，在较高的负债成本之下，不动产企业通常采取高周转率的“开发-销售”模式，通过提高资产周转效率来维持利润率。
简单来说，基础设施公募reits可以让投资者用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。
基础设施公募REITs有安全性较强、收益相对稳定的特点，能有效盘活存量资产，提高资本市场服务实体经济质量和效率。从短期来看，有利于降低债务风险，是有效政策工具；从长期来看，有利于推动基础设施健康发展。
发行REITs，就可以很好地解决保险资金参与基础设施投资的回报率和流动性问题，进而吸引更多保险资金进入基础设施领域。 再比如银行理财。
REIT的功能和特点REITs的推出对宏观经济发展意义重大，可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新动能。此外，降低了投资者参与不动产投资的门槛，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。
